Fyra saker att ha på plats
Ansvarsgräns
Bostadsrättslagen sätter grundregeln och stadgarna kan precisera den. Läs stadgarna och ansvarsfördelningslistan före första beställningen.
Filmat underlag
Ingen stamdiskussion utan bild på ledningens insida.
Historik
Datum och plats för varje stopp. Mönstret är beslutsunderlaget.
Jouravtal
Utan avtal betalar föreningen dagspris i det läge den har minst förhandlingsutrymme.
Var går ansvarsgränsen mellan föreningen och bostadsrättshavaren?
Ansvarsgränsen följer som huvudregel bostadsrättslagen (1991:614), om stadgarna inte säger annat. Bostadsrättshavaren ska enligt 7 kap. 12 § på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Föreningen ska enligt 7 kap. 4 § hålla huset och lägenheterna i gott skick i den mån ansvaret inte ligger på bostadsrättshavaren.
Ledningar är ett undantag. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparation av ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som föreningen har försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler. Gemensamma ledningar och kanaler är alltså föreningens att underhålla, och frågor om stambyte, relining och filmning är föreningens.
Vid vattenledningsskada i lägenheten svarar bostadsrättshavaren för reparationen bara om skadan har uppkommit genom egen vårdslöshet eller försummelse, eller genom någon i hushållet, en gäst eller någon som utfört arbete åt bostadsrättshavaren.
Stadgarna kan precisera underhållsansvaret, och många föreningar har en ansvarsfördelningslista som bilaga. Börja där vid varje ärende.
Vad krävs när en medlem vill göra VVS-arbete i sin lägenhet?
Medlemmen behöver styrelsens tillstånd i förväg. Enligt 7 kap. 7 § får bostadsrättshavaren inte utan tillstånd installera eller ändra ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, installera eller ändra ventilationsanordning eller göra ingrepp i bärande konstruktion.
Styrelsen får vägra bara om åtgärden innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Den kan i stället ställa villkor. Bostadsrättshavaren kan få ett nej prövat av hyresnämnden.
Begär en skriftlig ansökan som beskriver åtgärden och anger vem som ska utföra den. Spara ansökan, beslutet och villkoren i föreningens arkiv, så att nästa styrelse vet vad som är gjort i lägenheten.
Planerade arbeten är en annan sak än akuta ärenden. För de akuta finns jour, och föreningen bör ha ett avtal på plats i förväg.
Jämför offerter från flera rörmokare i Linköping
Vill du jämföra pris och tillgänglighet innan du bestämmer dig? Via Servicefinder beskriver du jobbet en gång och får kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade företag i ditt område – utan förpliktelser.
Beskriv jobbet
Skriv kort vad som läcker eller krånglar, var i bostaden och hur snart det brådskar.
Få offerter
Kvalitetssäkrade företag i ditt område hör av sig med pris och tillgänglighet.
Jämför och välj
Jämför offerter och omdömen i lugn och ro – och anlita den du gillar bäst.
Annonssamarbete: den här sajten förmedlar din förfrågan vidare till Servicefinder.se. När du anlitar ett företag via våra länkar kan vi få ersättning. Det påverkar aldrig priset du betalar.
Vanliga frågor om VVS i bostadsrättsföreningar
Kan en bostadsrättsförening neka renovering?
Ja, men bara i begränsade fall. Enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen får styrelsen vägra tillstånd till bland annat ändrade ledningar eller ventilation endast om åtgärden innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Styrelsen kan ställa villkor, och bostadsrättshavaren kan få beslutet prövat av hyresnämnden.
Är brf ansvarig för ventilation?
Som huvudregel ja för ventilationskanaler som tjänar fler än en lägenhet. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparation av dem enligt 7 kap. 12 §. Stadgarna kan precisera ansvaret, så kontrollera dem och föreningens ansvarsfördelningslista.
Vem ansvarar för köksfläkten i brf?
Köksfläkten i lägenheten följer som huvudregel bostadsrättshavarens ansvar, om stadgarna inte säger annat. Ventilationskanalen bakom fläkten är föreningens om den tjänar fler än en lägenhet. Om medlemmen vill ändra ventilationsanordningen krävs styrelsens tillstånd.
Jämför offerter på rörmokare i Linköping
Beskriv jobbet en gång och få kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade företag i ditt område via Servicefinder. Du jämför pris och tillgänglighet och väljer själv – helt utan förpliktelser.
Jämför offerter kostnadsfritt →